Бум технологий искусственного интеллекта привел к неожиданным последствиям на рынке недвижимости штата Техас. Массовое строительство дата-центров (ЦОД) спровоцировало острый дефицит квалифицированных кадров, в частности электриков, из-за чего сроки сдачи новых жилых домов затягиваются минимум на два месяца. Специалисты массово уходят на строительные площадки ИИ-инфраструктуры, где оплата труда существенно выше.
Жители Техаса столкнулись с задержками ввода жилья после старта работ над крупным дата-центром в рамках программы Stargate AI. Объект площадью 372 тыс. квадратных метров, реализуемый при поддержке OpenAI, Crusoe и Oracle, — лишь часть масштабной тенденции. В настоящее время в штате функционирует свыше 300 дата-центров, а еще около 100 объектов находятся на разной стадии возведения.
По словам представителей строительных компаний, они зачастую ограничены в бюджете и могут предложить электрикам около $20 в час. В то же время подрядчики на объектах ЦОД предлагают до $35 в час, дополняя оклад сверхурочными выплатами и суточными. Учитывая, что на электромонтажные работы в дата-центрах приходится от 45% до 70% всего строительного бюджета, застройщики жилого сектора физически не способны конкурировать с IT-гигантами по уровню зарплат.
Ситуация осложняется демографическим фактором. С 2020 года население Техаса выросло на 2,6 миллиона человек, что создало колоссальный спрос на новое жилье. При этом отрасль испытывает кадровый голод: ежегодно в США профессию покидают около 20 000 электриков, причем каждый третий из них находится в возрастной категории от 50 до 70 лет. Хотя в Техасе насчитывается около 71 000 специалистов, подготовка новых кадров требует многолетнего обучения и получения соответствующей лицензии.
Власти штата пытаются стабилизировать рынок, упрощая правила получения и переоформления лицензий. С ноября Техас облегчил процедуру для специалистов из Айовы, Алабамы и Арканзаса, а также расширил программы профессионального обучения. Однако эксперты отмечают, что принятые меры вряд ли помогут строителям жилья, которые уже столкнулись с необходимостью срывать сроки сдачи объектов.
Возникшая проблема пополнила список претензий местных сообществ к индустрии ИИ. Жители штата выражают обеспокоенность ростом тарифов на электроэнергию, экологическими рисками и тем фактом, что после завершения строительства дата-центры требуют минимального штата сотрудников, не создавая долгосрочных рабочих мест для местного населения.
